تصویب چارچوب و ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی در استان مازندران با رویکرد سلبی و ایجابی
به گزارش حرف‌آنلاین، کریم‌پور، رئیس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی مازندران، در این نشست هدف اصلی تدوین ضوابط را مدیریت هدفمند توسعه شهری و روستایی، حفظ منابع طبیعی و زیست‌محیطی، پیشگیری از ساخت‌وساز در مناطق پرخطر، و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان عنوان کرد. وی افزود: این چارچوب با ترکیب سیاست‌های محدودکننده و تشویقی، مزایا و مضرات توسعه ارتفاعی را مدیریت کرده و مناطق دارای ظرفیت را از مناطق ممنوعه تفکیک می‌کند.
به گفته وی، بر اساس ضوابط مصوب، موارد زیر به عنوان پهنه‌های ممنوعه یا دارای محدودیت شدید در بلندمرتبه‌سازی شناخته شده‌اند. اراضی با شیب بیش از ۱۵ درصد، پهنه‌های حفاظت‌شده زیست‌محیطی، پهنه‌های در معرض خطر سیل، اراضی خارج از محدوده‌های مصوب شهری و روستایی، بافت‌های تاریخی و هویتی ارزشمند، محدوده‌های کوهپایه‌ای و کوهستانی حساس، سطوح فرودگاهی شهری، مناطق ممنوعه امنیتی و نظامی و محدوده‌هایی که بیش از ۱۰ هکتار قابلیت بارگذاری دارند اما در نقاط حساس واقع شده‌اند.
براساس اعلام کریم‌پور ضوابط تشویقی و اولویت‌دار برای مناطق دارای ظرفیت بلندمرتبه‌سازی در نظر گرفته شده است.
نقاط دارای روند افزایشی سکونت و مهاجرپذیری، نقاط با سیاست توسعه سکونت‌گاه‌ها در طرح‌های مصوب، برخورداری از تاسیسات زیرساختی و زیربنایی منطقه‌ای، دسترسی به شبکه راه، حمل‌ونقل و انرژی، پهنه‌های مناسب سکونت و فعالیت برتر پهنه‌های کم‌خطر از نظر لرزه‌خیزی و فرونشست و مناطق با تراکم جمعیتی و اقتصادی مطلوب در این طرح دیده شده است.
ضوابط و مقررات فنی
براساس مصوبه شورای برنامه‌ریزی استان، مواردی نظیر حداقل معبر دسترسی ۱۸ متر، حداقل عرض بر قطعه ۲۵ متر، حداقل، مساحت قطعه ۲۰۰۰ مترمربع (پس از تعرض)، نسبت قطعه به بنا بین ۱ به ۳ تا ۱ به ۵، جانمایی با اولویت قطعات شمالی – جنوبی، ممنوعیت سایه‌اندازی بر املاک مجاور، فضاهای سبز و رودخانه‌ها و رعایت فاصله بین ساختمان‌های بلند ۱۰۰ متر برای شهرهای کوچک و ۵۰ متر برای شهرهای بزرگ در ضوابط فنی دقیق نیز تعیین شده است.
الزامات اصلاحی بلندمرتبه‌سازی
در بخش الزامات اصلاحی، موارد زیر به صراحت قید شده است:
– اولویت بهره‌گیری از بلندمرتبه‌سازی برای فعالیت‌های گردشگری یا تامین مسکن غیردائم ساکنان بومی
– در ساختمان‌های ۸ تا ۱۲ طبقه، حداقل مساحت ۲۰۰۰ مترمربع با رعایت ضوابط شهرسازی الزامی است
– ساختمان‌های بالاتر از ۱۲ طبقه باید همسو با طرح‌های توسعه شهری و مقررات مربوطه طراحی شوند
– درخواست بلندمرتبه‌سازی باید در شورای شهرسازی و توسعه استان بررسی و به تایید فرمانداری برسد
– مجوز بلندمرتبه‌سازی صرفاً با رعایت ضوابط تراکم و سطح اشغال (۵ و ۱۰ درصدی) و تایید کارگروه زیربنایی صادر می‌شود
– عدم امکان افزایش تراکم یا سطح اشغال در قطعات ۱۰۰ تا ۹۹ متری
– لزوم تهیه طرح یکپارچه بلندمرتبه‌سازی
سایر الزامات ویژه
بر اساس آخرین اصلاحات، موارد زیر نیز به چارچوب اضافه شده است:
1. اولویت بلندمرتبه‌سازی برای پروژه‌های گردشگری یا تامین مسکن ساکنان بومی.
2. ممنوعیت بلندمرتبه‌سازی خارج از چارچوب ضوابط و مقررات مصوب.
3. ممنوعیت صدور مجوز تغییر کاربری زمین صرفاً برای افزایش تراکم یا سطح اشغال مگر مطابق ضوابط.
4. الزام تهیه بانک اطلاعاتی یکپارچه از پهنه‌های مناسب برای بلندمرتبه‌سازی در کمیسیون‌های تخصصی.
یه گزارش حرف‌آنلاین، کریم‌پو،ر تاکید کرد که اجرای این ضوابط نیازمند همکاری همه دستگاه‌های اجرایی شامل شهرداری‌ها، اداره کل راه و شهرسازی، سازمان حفاظت محیط‌زیست، مدیریت بحران استان و نهادهای مرتبط است و کمیته‌ای ویژه به منظور پایش، ارزیابی و بازنگری دوره‌ای مقررات تشکیل می‌شود. وی اظهار داشت: رویکرد جدید بلندمرتبه‌سازی در مازندران، ضمن فراهم‌سازی سرمایه‌گذاری پایدار، از مناظر طبیعی و هویت بومی استان حفاظت خواهد کرد.
ارسال دیدگاه
مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0