چرایی سوداگری در خریدوفروش ملک

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: به محض اینکه شیب افزایش قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفت بازار برای سوداگری جذاب شد تا عده ای سودجو با استفاده از این فرصت، سود زیادی را نصیب خود کنند.

«مهدی سلطان محمدی» افزود: اکنون عرضه پاسخگوی تقاضا نیست لذا قیمت ها با شیب زیادی در ماه های اخیر افزایش یافته و برخی فروشندگان با این شرایط حاضر به فروش ملک خود نیستند.وی ادامه داد: بدون شک عوامل پیشرو اقتصاد کلان در قیمت بازار مسکن تاثیرگذار است به طوری که با کاهش نرخ بهره در سال گذشته، سپرده های بانکی و سرمایه ها به طرف خرید مسکن سرازیر شد.سلطان محمدی با بیان اینکه همیشه کاهش نرخ بهره به رونق بازار مسکن کمک کرده است، گفت: افزایش انتظارت تورمی که اواخر سال گذشته در جامعه ظاهر شد، زمینه افزایش قیمت ها را نیز به وجود آورد و با محدودیت کار صرافی ها، در عمل بخشی از سرمایه ها و نقدینگی وارد بازار مسکن شد.وی یادآورشد: ماهیت بازار مسکن ایران به عرضه و تقاضا بستگی دارد و چرخه آن هر پنج تا 6 سال رونق، بار دیگر به رکود منجر می شود.به گفته وی، بعد از سال 1392 تا پایان سال 1395 یکی از طولانی ترین رکود در بازار مسکن به وجود آمد به طوری که عرضه ملک در این مدت به شدت کاهش یافت.این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: در این مدت با کمتر شدن بازدهی مسکن در کشور، ارزش واقعی ملک منفی شد و سرمایه گذاری در این بخش به کمترین میزان رسید.

** کمبود خانه با تولید 400 هزار مسکن

سلطان محمدی با بیان اینکه در ایران بیش از 95 درصد تولید مسکن برعهده بخش خصوصی است، یادآورشد: با توجه به رکود بازار در این سال ها بخش خصوصی تمایلی برای تولید مسکن نشان نداد و به جای 800 هزار واحد مسکونی مورد نیاز کشور، سالیانه حدود 400 هزار مسکن در کشور تولید شد؛ این مساله در کمبود عرضه بسیار تاثیرگذار بود.

این تحلیلگر بازار مسکن افزود: با کاهش تولید مسکن به تدریج تقاضا از عرضه پیشی گرفت و این مساله به رونق بازار در اوایل سال گذشته کمک زیادی کرد و به دلیل افزایش تقاضا، بازار مسکن در کشور رونق گرفت.به گفته وی، اکنون بازار مسکن پاسخگوی تقاضا نیست و ایجاد تعادل بین این دو شاخص، بیش از 2 تا سه سال طول خواهد کشید، زیرا در کوتاه مدت نمی توان تقاضا را در بازار مسکن پوشش داد.

به گزارش ایرنا، بانک مرکزی در آخرین گزارش خود اعلام کرده است که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه امسال به بیش از 19 هزار واحد رسید که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 278.7 و 16.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در اردیبهشت ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 59.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه پارسال 34.8 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 55.6 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند که از این میان، بیشترین سهم از معاملات انجام شده نیز به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» متر مربع اختصاص داشته است.

** حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 19 هزار و 107 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 43.9 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.این سهم در مقایسه با اردیبهشت ماه سال پیش 3.7 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.