سیاست های دو پهلو برای ارائه وام ساخت

تسهیلات دهی برای ایجاد رونق در بازار مسکن این روزها سیاست متداول دولت شده که ایرادات بسیاری بر آن همچون بالا بودن نرخ سود بانکی و همچنین متناسب نبودن رقم این تسهیلات با مناطق مختلف کشور وارد است.بازار مسکن که این روزها تلاطم های بسیاری را به خود دیده هر روز با سیاست گذاری جدیدی مسیر متفاوتی را طی می کند به گونه ای که هر روز مردم برای خانه دار شدن باید به دنبال جدیدترین راه حل باشند.ارایه تسهیلات خرید،نوسازی و همچنین پرداخت وام به انبوسازان بخشی از سیاست گذاری هایی اعمالی است که هر کدام تبعات منحصر به فرد خود را بر بازار داشته است.چندی پیش بانک مسکن از طرح جدید خود برای پرداخت وام‌های 50 تا 130 میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد مسکونی برای انبوه سازان رونمایی کرد.هرچند پیش از این نیز سازندگان مسکن مشمول دریافت تسهیلات بانکی بوده‌اند، اما در این طرح انبوه سازان بدون سپرده‌گذاری و با سود دوران مشارکت 18 درصدی می‌توانند ازاین تسهیلات بهره‌مند شوند.دراین طرح پرداخت وام بدون سپرده‌گذاری ساخت در سه سطح سنتی،صنعتی و فناوری‌های نوین به انبوه‌سازان پرداخت می‌شود. انبوه سازان به‌عنوان سازندگان واجد شرایط دریافت وام ساخت بدون سپرده بانک مسکن، متناسب با حجم طرح می‌توانند از دوره‌های زمانی مختلف برای اخذ تسهیلات مشارکت استفاده کنند.حال در پی این تصمیم اخیر بانک مسکن موج جدید پیشنهادات و انتقادات به راه افتاده که به زعم بسیاری از کارشناسان امر از جمله نمایندگان سود بالای این تسهیلات و همچنین متناسب نبودن سقف این وام با مناطق مختلف کشور از معایب این طرح است.محمدرضا رضایی کوچی نیز با اشاره به مصوبه اخیر بانک مسکن برای ارایه تسهیلات به انبوه سازان، گفت: این تصمیم می تواند تاثیرات خوبی بر بازار مسکن از حیث افزایش ساخت و ساز و ایجاد تعادل قیمتی در بازار داشته باشد.نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ارایه تسهیلات باید با درنظرگرفتن شرایط فعلی اقتصاد کشور صورت بگیرد، افزود:رقم تسهیلات باید متناسب با قیمت زمین و مسکن در کلان شهرها و روستاها و شهرستان ها متغیر باشد.وی با انتقاد از نرخ بالای سود تسهیلات بانکی، تصریح کود: با نرخ سود ١٨ درصد خانه دارشدن یا انبوه سازی ممکن نخواهد بود.این نماینده مردم درمجلس دهم،با اشاره به پیش شرط هایی برای خروج بازار مسکن از رکود،تاکید کرد: برای خروج بازار مسکن از رکود باید افزایش ساخت و ساز برای ایجاد تعادل قیمتی صورت بگیرد.رضایی کوچی از تلاش کمیسیون عمران مجلس برای کمک به دولت برای ساماندهی بازار مسکن خبر داد و تصریح کرد: بازار مسکن باید با سیاست های حمایتی به سمت بهبود وضعیت سوق داده شود.رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،یادآور شد:دولت باید برای ایجاد تعادل در بحث قیمت مسکن سیاستهای مشخصی را دنبال کند.صدیف بدری نیز با یادآوری تصمیم اخیر بانک مسکن درخصوص ارایه تسهیلات به انبوه سازان، گفت: ارایه تسهیلات به انبوه سازان تصمیم مفیدی است که می تواند درصورت عملیاتی شدن رکود فعلی موجود در بازار مسکن را کاهش دهد.نماینده مردم اردبیل،نیر،نمین و سرعین درمجلس شورای اسلامی با بیان اینکه بازارمسکن نیازمند اتخاذ تدابیری منسجم برای سامندهی است، افزود: با شرایط فعلی این بازار امکان خانه دارشدن مردم هر روز کمتر می شود.این نماینده مردم در مجلس دهم،با بیان اینکه باید تسهیلات متناسب با مناطق مختلف کشور ارایه شود، گفت: به طور حتم تسهیلات ٥٠ تا ١٣٠ میلیون تومانی در کلانشهری همچون تهران کارایی نخواهد داشت.وی ادامه داد: دولت باید همسو با نیازهای کلان شهرها و شهرستانهای کشور به اتخاذ تصمیم هایی برای ساماندهی بازار مسکن اقدام کند.سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،یادآور شد:کمیسیون عمران مجلس در تلاش برای برگزاری جلسه ای با مسئولان حوزه مسکن برای ساماندهی این بازار در اسرع وقت است.شهرام کوسه غراوی درگفت وگو با خانه ملت،با اشاره به تصمیم اخیر بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات 50 تا 130 میلیون تومانی به انبوه سازان،گفت:هرچند این اقدام با هدف کاهش رکود در بازار مسکن بوده،اما با توجه به تورم و نرخ های حبابی قیمت نمی تواند مثمر ثمر باشد.نماینده مردم کلاله،مینودشت،مراوه تپه و گالیکش در مجلس شورای اسلامی با تاکید براینکه باید افزایش رقم تسهیلات مسکن برای کلانشهرها در دستورکار قرار بگیرد،افزود:درحال حاضر در کلانشهری همچون تهران با تسهیلات 130 میلیون تومانی انبوه سازی رخ نخواهد داد.وی با بیان اینکه باید برای بهبود وضعیت مسکن و خروج آن از رکود تدابیر ویژه ای اتخاذ شود، تصریح کرد:سیاست تسهیلات دهی هرچند مفید است؛اما اگر بدون تناسب با مناطق مختلف کشور ارایه نشود،نمی تواند رشدی در بحث صنعت ساختمان را رقم بزند.این نماینده مردم درمجلس دهم،با انتقاد از نرخ بالای سود تسهیلات بانکی،گفت: درحال حاضر برای اعطای تسهیلات به انبوه سازان رقم 18 درصد سود درنظر گرفته شده که این برای ایجاد تحول در صنعت ساختمان خود مانع بزرگی است.کوسه غراوی با تاکید براینکه رونق ساخت و ساز در بحث مسکن به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا کمک خواهد کرد،افزود:هراقدامی که بتواند حباب قیمتی مسکن را بشکند؛باید مورد حمایت واقع شود.عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه وزارت راه وشهرسازی باید سیاست مشخصی در بحث کاهش رکود در بخش مسکن ارایه کند،تصریح کرد:ارایه تسهیلات بدون در نظر گرفتن میزان کارایی آن نمی تواند کمکی به مردم کند.

محمدهاشم بت‌شکن در نشست خبری خود برنامه‌های بانک مسکن در سال جدید برای پرداخت تسهیلات مسکن را تشریح کرد.مدیرعامل بانک مسکن از پرداخت وام ساخت مسکن بدون سپرده به متقاضیان ساخت مسکن خبرداد و گفت: بر اساس مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن سازندگان و شرکت‌های انبوه‌سازی که اقدام به ساخت مسکن با تکنولوژی جدید کنند تسهیلات ساخت مسکن بدون سپرده انجام خواهد شد، بنابراین اگر سازنده‌ها تکنولوژی را وارد ساخت و ساز کنند که موجب صرفه‌جویی در انرژی شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات پرداخت می‌شود.وی افزود: این اقدام برای اولین بار است که در تهران، شیراز، کرج، مشهد، اهواز و اصفهان انجام خواهد شد یعنی اگر سازنده‌ها قصد دارند اقدام به ساخت با تکنولوژی جدید کنند 130 میلیون تومان و اگر اقدام به واردات تکنولوژی جدید به کشور کنند که موجب بهره‌وری انرژی شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات بدون سپرده پرداخت خواهد شد.

بت‌شکن ادامه داد: فروشنده‌ها و کسانی که می‌خواهند مسکن خود را اقساطی به فروش برسانند پس از موافقت و رسیدن به توافق با خریداران و اخذ مبلغی به صورت نقد، مابقی را به صورت اقساط از خریداران دریافت کنند بنابراین بانک مسکن پس از اخذ مجوز فروش اقساطی از بانک مرکزی که چند هفته پیش صورت گرفته است، این طرح را از هفته آینده اجرایی می‌کند.